“Nóng” từ TP.HCM lan sang thị trường lân cận

 

Những ngày qua, thị trường đất nền phía Nam chứng kiến diễn biến bất ngờ về giao dịch. Không dừng lại ở địa phận TP.HCM, đất nền tỉnh cận kề như Đồng Nai, Bình Dương, Long An bắt đầu nhộn nhịp sức cầu. Người mua “sốt sắng” rút hầu bao vì lo sợ giá vào nhịp tăng mạnh.

 

Ghi nhận tại một số dự án đất nền (đã có sổ) thuộc Nhơn Trạch (Đồng Nai), Cần Giuộc, Đức Hòa (Long An), Bàu Bàng (Bình  Dương) hoạt động mua bán diễn ra sôi nổi. Đặc biệt, riêng khu vực Bình Dương gần đây liên tục đón tin vui về hạ tầng và động thái đổ bộ của các “ông lớn” càng khiến bức tranh nhà đất nơi đây rộn ràng. Các dự án đất nền quanh dự án lớn liên tục xuất hiện giao dịch trong ngày.

 

Chẳng hạn, một số dự án đất nền quanh “siêu” dự án Khu đô thị mới Phước Vĩnh Tây rộng 1.100ha (Cần Giuộc) của Vinhomes (đã chi trả đền bù và báo cáo tác động môi trường) có lượng quan tâm và giao dịch tăng đáng kể từ đầu năm 2025. Khách mua phần lớn là nhà đầu tư vào “đón đầu” quy hoạch dự án này.

 

Ghi nhận tại dự án đất nền Grand City (Bàu Bàngg), thanh khoản khá tích cực ngay sau kì nghỉ Tết. Tại đây còn khoảng vài chục nền được Thế Giới Đất Việt và  Viciland chào bán với mức giá 828 triệu đồng/nền, được ngân hàng hỗ trợ vay 50%. Đây là mức giá và nguồn cung hiếm hoi còn xuất hiện tại thị trường đất nền Bình Dương ở giai đoạn này.

 

Bên cạnh lợi thế cận kề Trung tâm hành chính huyện Bàu Bàng của Grand City và các khu công nghiệp, cụm công nghiệp, Grand City còn nằm ngay Quốc lộ 13 và tuyến đường Hồ Chí Minh dễ dàng liên thông đi các hướng. Hiện Grand City đã có sổ đỏ riêng từng nền, hạ tầng hoàn thiện 100%, trong đó khoảng 20% quỹ đất đã được người mua xây nhà ở. Dự án được dự báo sẽ còn biến động tăng giá nhanh theo tiến độ triển khai của siêu dự án trên và giữa bối cảnh nguồn cung đất nền hiện hữu ngày càng ít ỏi.

 

Anh H, một nhà đầu tư đất nền lâu năm tại TP.HCM cho biết, thị trường đất nền đang có dấu hiệu phục hồi, giá tiến gần tới mốc giá của giai đoạn 2021 – 2022. Sức nóng tập trung ở TP.HCM trước, sau đó lan dần ra các tỉnh lân cận. Khu vực nào có thông tin tốt về hạ tầng, quy hoạch, siêu dự án thì sức cầu khu vực đó sẽ rộn ràng trước, giá vào nhịp tăng trưởng nhanh.

 

Dẫu vậy, khác với giai đoạn trước, thị trường hiện nay đã hạn chế tình trạng “sốt ảo”. Trải qua thời gian thanh lọc khắt khe, phần lớn dự án đất nền chào bán ở giai đoạn này đều có pháp lý chuẩn, hạ tầng hoàn thiện. Theo đó, ngoài nhu cầu đầu tư vẫn âm thầm diễn ra trên thị trường thì hoạt động mua ở thực hiện diện khá nhiều ở các dự án đất nền. Việc mua đất xây nhà để ở chiếm tỉ lệ cao trong các dự án đã hoàn thiện hạ tầng và có sổ riêng từng nền.

 

Chu kì tăng giá đất nền đã bắt đầu?

 

Những diễn biến của thị trường đất nền phía Nam ở hiện tại thể hiện đúng với các dự báo trước đó về chu kì phục hồi. Trước đó, nhiều dự đoán, thị trường đất nền sẽ vào nhịp sôi động từ Quý 2/2025. Lúc này, cả nhu cầu, giao dịch và giá bán đều gia tăng.

 

Thực tế đã minh chứng, các dự án đất nền quanh dự án lớn tại thị trường tỉnh lân cận TP.HCM đã vào nhịp tăng giá. Mức tăng ghi nhận từ 10 – 15% so với đầu năm 2024; 20% so với đầu năm 2023. Biên độ giá dự báo còn tăng mạnh khi nguồn cung mới ngày càng khan hiếm ra thị trường. Trong khi tốc độ đô thị hoá, nhu cầu cao cùng tiến độ triển khai hạ tầng hay các “siêu” dự án được đảm bảo càng kích thích khả năng gia tăng về giá. Việc nhà đầu tư vào “gom hàng” vì lo sợ giá bất động sản còn tăng mạnh trong chu kì mới là điều dễ hiểu.

 

Mới đây, khi chia sẻ về cơ hội cho phân khúc đất nền trong chu kì mới, anh V., một nhà đầu tư có nhiều năm “chinh chiến” trên thị trường đất nền phía Nam cho hay, sau Tết Nguyên đán 2025, giá đất nền đã bật tăng trở lại. Người mua khó mua được các lô đất giá tốt như trong giai đoạn cuối năm 2024. Nguồn hàng ra thị trường ít cộng với nhà đầu tư lâu năm trở lại thị trường nhiều hơn sẽ gia tăng nhu cầu và mức độ tăng giá.

 

Theo vị này, nhìn về dài hạn, giá đất nền vẫn tăng. Dẫu vậy, từ Quý 3 đến cuối năm 2025, thị trường đất nền sẽ chỉ khởi sắc ở những khu vực gần trung tâm hoặc vùng ven các đô thị, gần các dự án quy mô lớn. Còn những đất nền có vị trí vùng sâu, vùng xa sẽ khó hồi phục hay tạo “sốt” như những năm trước đây.

 

Trong giai đoạn thị trường “chuyển giao” để bước sang chu kì mới, các chuyên gia dành lời khuyên cho nhà đầu tư đất nền, cần đảm bảo chắc chắn lô đất đầu tư đó có sổ; đồng thời lựa chọn khu vực có hạ tầng, tăng trưởng GDP đều đặn, thu hút được dân cư về sinh sống.