Trong hơn hai thập kỷ qua, Bình Dương đã nổi lên như một điểm sáng phát triển toàn diện ở khu vực phía Nam, không chỉ về công nghiệp mà còn về bất động sản. Với tầm nhìn chiến lược từ những ngày đầu tách tỉnh (năm 1997), Bình Dương ngày nay đang sở hữu nhiều “cái nhất” đáng tự hào trong lĩnh vực bất động sản, minh chứng cho một quá trình phát triển bền vững, có định hướng rõ ràng và lâu dài.
1. Dẫn đầu cả nước về thu hút vốn FDI: Động lực thúc đẩy thị trường bất động sản
Theo thống kê của Bộ Kế hoạch và Đầu tư, tính đến cuối năm 2023, Bình Dương là tỉnh đứng thứ 2 cả nước (sau TP.HCM) về tổng vốn FDI lũy kế với gần 40 tỷ USD, trong đó riêng năm 2023 đã thu hút hơn 1,8 tỷ USD, vượt kế hoạch đề ra.
Ý nghĩa đối với bất động sản:
Lượng FDI lớn kéo theo làn sóng chuyên gia, kỹ sư, lao động kỹ thuật cao đến làm việc và sinh sống tại đây, tạo ra nhu cầu nhà ở rất lớn, đặc biệt là các phân khúc căn hộ cao cấp, nhà phố liền kề và căn hộ cho thuê. Đây là nền tảng vững chắc cho sự phát triển dài hạn của bất động sản đô thị Bình Dương.
2. Có lượng căn hộ chung cư nhiều nhất vùng ven TP.HCM
Theo báo cáo từ DKRA Vietnam, trong giai đoạn 2016–2023, Bình Dương đã vượt qua các tỉnh vùng ven TP.HCM khác (như Đồng Nai, Long An) về số lượng căn hộ mở bán mới, đạt hơn 51.000 căn, chiếm gần 50% tổng nguồn cung vùng ven.
Đặc biệt, chỉ riêng TP. Thuận An và Dĩ An đã chiếm đến 85% tổng lượng căn hộ toàn tỉnh, nhờ vào vị trí sát TP.HCM, hạ tầng hoàn thiện và mật độ dân cư cao.
3. Dẫn đầu cả nước về phát triển đô thị thông minh và kết nối hạ tầng
Bình Dương là địa phương duy nhất của Việt Nam 4 năm liên tiếp (2019–2022) được Diễn đàn Cộng đồng Thông minh thế giới (ICF) vinh danh vào top 21 địa phương có chiến lược phát triển đô thị thông minh tiêu biểu toàn cầu.
Hạ tầng giao thông cũng là điểm mạnh nổi bật:
-
Đường Mỹ Phước – Tân Vạn – Bàu Bàng dài 64 km (do tỉnh đầu tư, kết nối đến cảng Cát Lái).
-
Kế hoạch mở rộng Quốc lộ 13, xây cầu vượt, cầu cạn kết nối với Metro Bến Thành – Suối Tiên.
Đây là nền tảng hạ tầng thiết yếu giúp giá trị bất động sản Bình Dương tăng trưởng bền vững và ổn định, tạo lợi thế lâu dài so với nhiều khu vực khác.
4. Mức tăng giá đất bền vững và thuộc nhóm cao nhất cả nước
Theo báo cáo của Batdongsan.com.vn năm 2023, Bình Dương nằm trong top 3 tỉnh có mức tăng giá đất trung bình cao nhất trong 5 năm qua, với tỷ lệ tăng từ 8–12%/năm tùy khu vực. Một số điểm nóng như TP. Dĩ An, Thuận An có mức tăng lên tới 15%/năm trong giai đoạn 2020–2022. Năm 2025, Theo bảng giá đất điều chỉnh HĐND tỉnh Bình Dương vừa ban hành, giá đất ở nhiều tuyến đường đô thị tăng 30-80% so với giá hiện tại.
Không sốt ảo, không phát triển thiếu kiểm soát, thị trường Bình Dương thể hiện bản lĩnh lâu dài, nhờ vào sự ổn định về chính sách quy hoạch, minh bạch trong thủ tục đầu tư, và sự đồng bộ giữa phát triển công nghiệp – đô thị – dịch vụ.
5. Sở hữu cộng đồng cư dân có trình độ và thu nhập cao
Theo thống kê năm 2023 của Tổng cục Thống kê, Bình Dương là địa phương duy nhất ngoài Hà Nội và TP.HCM có thu nhập bình quân đầu người trên 170 triệu đồng/năm (~7.100 USD). Bình Dương có thu nhập bình quân đầu người cao nhất 8,29 triêu/tháng tiếp theo là Hà Nôi và Đồng Nai. Đây là minh chứng rõ nét cho việc đô thị hóa nhanh và rộng của Bình Dương
Tỉnh có tỷ lệ dân cư trong độ tuổi lao động trẻ cao, tiếp thu nhanh văn minh đô thị, có nhu cầu cao về chất lượng sống – yếu tố giúp thị trường bất động sản duy trì sức cầu thực, tránh rơi vào tình trạng dư cung.
Không sốt ảo, không phát triển thiếu kiểm soát, thị trường Bình Dương thể hiện bản lĩnh lâu dài, nhờ vào sự ổn định về chính sách quy hoạch, minh bạch trong thủ tục đầu tư, và sự đồng bộ giữa phát triển công nghiệp – đô thị – dịch vụ.
6. Bình Dương là tỉnh luôn dẫn đầu về tốc độ phát triển
Giai đoạn 1997-2023, tốc độ tăng trưởng GRDP của tỉnh đạt 10,86%/năm, GRDP tăng từ 3.919 tỷ đồng lên 408.800 tỷ đồng, tăng gấp 104 lần, trung bình cả giai đoạn GRDP đạt khoảng 104.000 tỷ đồng/năm.
7. Bình Dương là thành phố thông minh đầu tiên tại Việt Nam
Sáng ngày 1/7, tại New York – Hoa Kỳ, Diễn đàn cộng đồng thông minh thế giới (ICF), đã vinh danh Vùng Thông minh Bình Dương nằm trong Top 7 cộng đồng có Chiến lược phát triển thành phố Thông minh tiêu biểu trên thế giới của năm 2021.
Đây là lần đầu tiên Vùng thông minh Bình Dương lọt vào Top 7, sau 3 lần liên tiếp nằm trong top 21 (SMART 21), sánh vai cùng với các thành phố: Curitiba, Paraná, Brazil; Langley Township, British Columbia, Canada; Mississauga, Ontario, Canada; Moscow, Russia; Townsville, Queensland, Australia; Winnipeg, Manitoba, Canada.
Kết luận: Tầm nhìn lâu dài và giá trị bền vững
Bất động sản Bình Dương không phải là “hiện tượng” nhất thời, mà là kết quả của tư duy quy hoạch có tầm nhìn, đầu tư bài bản, kiên trì xây dựng từ nền tảng truyền thống: Lấy công nghiệp làm trụ cột, hạ tầng làm động lực, con người làm trung tâm.
Với những “cái nhất” đã đạt được và đang tiếp tục được củng cố, Bình Dương đang vững vàng trên hành trình trở thành trung tâm phát triển đô thị – công nghiệp hiện đại hàng đầu cả nước, là điểm đến hấp dẫn không chỉ cho nhà đầu tư trong nước mà còn cho giới đầu tư quốc tế.
