Khẩu vị mới của giới đầu tư BĐS Long Thành (Đồng Nai)

Theo ghi nhận, dù ảnh hưởng của dịch Covid-19 nhưng từ giữa quý 2/2020, lượng nhà đầu tư (NĐT) đổ về Long Thành (Đồng Nai) tìm hiểu nhà đất tăng lên đáng kể - nơi mà BĐS đang được hưởng lợi từ dự án sân bay Quốc tế Long Thành.

Thời gian gần đây, thị trường BĐS Long Thành thu hút được sự quan tâm của giới đầu tư địa ốc, trong đó các dự án đất đô thị có giá dao động từ 16 - 18 triệu đồng hoặc những đại đô thị sinh thái lớn được quy hoạch đồng bộ hút dòng tiền đầu tư. Các NĐT tìm về thị trường này đến từ khu vực Tp.HCM với mục đích đầu tư lâu dài thay vì lướt sóng như trước đây.

Dự án quy mô lớn phát triển theo hạ tầng

Vốn là thị trường vệ tinh có sức hút từ trước đến nay vì lợi thế giáp ranh Tp.HCM, những năm qua, BĐS Long Thành (Đồng Nai) lọt vào tắm ngắm của giới đầu tư địa ốc bởi lực đẩy từ thông tin xây dựng sân bay Quốc tế Long Thành. Không chỉ BĐS ở khu vực này được hưởng lợi trực tiếp từ dự án mà các khu vực lân cận cũng nóng lên từ câu chuyện sân bay.

Đặc biệt, từ khi Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo đẩy mạnh công tác đền bù, giải phóng mặt bằng để sớm khởi công xây dựng sân bay Long Thành thì ngay lập tức thị trường Long Thành nói riêng, Đồng Nai nói chung, cũng nóng lên. Nhiều NĐT đổ về đây để tìm hiểu BĐS, trong đó có một số dự án có số lượng NĐT "xuống tiền" khá tốt.

Hiện tại, thị trường này ngoài các dự án cũ mở bán trong giai đoạn 2018-2019 thì gần đây khu vực Long Thành, Nam Biên Hòa xuất hiện nhiều dự án của các tập đoàn lớn như Novaland, Đất Xanh, Kim Oanh,...triển khai xây dựng, giới thiệu ra thị trường cũng khiến thị trường khu vực ấm lên trong mùa dịch. NĐT rục rịch tìm hiểu giao dịch mua bán. 

Các sản phẩm BĐS ở khu vực này chủ yếu là loại hình đất nền, nhà phố, biệt thự,...dao động khoảng 15 đến 40 triệu đồng/m2. Đơn cử như 2.128 sản phẩm nhà vườn, biệt thự, nhà phố thuộc dự án Century City của Kim Oanh chào giá 15,7 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT); KĐT Gem Sky World của Đất Xanh quy mô 92ha với tổng số khoảng 4.000 sản phẩm, giá khoảng 22 triệu đồng/m2; Nhà phố Aqua City dao động khoảng 7-8 tỷ đồng mỗi căn, biệt thự khoảng 13 - 18 tỷ đồng mỗi căn,...

Nhiều dự án mới, quy mô đang xuất hiện tại thị trường Long Thành (Đồng Nai) trước bối cảnh dịch Covid-19

Các doanh nghiệp này đều định hướng phát triển các dự án quy mô, đầu tư hạ tầng bài bản, tiện ích nhằm thu hút sức mua trong lâu dài trên thị trường. Đặc biệt, lợi thế của các dự án này đều nằm ở cửa ngõ của Sân bay Quốc tế Long Thành. 

Trước đó, Long Thành cũng vốn là sân chơi của loạt doanh nghiệp BĐS tìm kiếm quỹ đất phát triển dự án hoặc mở rộng đầu tư tại các khu vực quanh sân bay Long Thành như Keppel Land, Amata, Hyosung, Changshin, Fujitsu, Bosch, Kenda...Song song đó, vào năm 2019, tỉnh Đồng Nai cũng đấu giá thành công nhiều khu đất khác ở thành phố Biên Hòa và các huyện. Năm 2020, tỉnh này tiếp tục tiến hành đấu giá 20 khu đất, trong đó có năm khu tại huyện Long Thành.

Như vậy, theo dự báo của các chuyên gia, nguồn cung mới tại thị trường tỉnh này sẽ nhộn nhịp trong giai đoạn tới, bổ sung lượng lớn nguồn cung cho thị trường BĐS Tp.HCM vốn thiếu hụt trong những năm qua. Đây cũng chính là lý do lượng NĐT từ Tp.HCM đổ về khu vực này để tìm kiếm BĐS gia tăng mạnh trong thời gian qua. Điều này cũng khiến gia BĐS nơi đây liên tục thiết lập mặt bằng giá mới. 

Nhà đầu tư thay đổi "khẩu vị", đầu tư lâu dài thay vì lướt sóng

Theo ghi nhận, dù ảnh hưởng của dịch Covid-19 nhưng từ giữa quý 2/2020, lượng nhà đầu tư (NĐT) đổ về Long Thành (Đồng Nai) tìm hiểu nhà đất tăng lên đáng kể.

Trước đây, nơi này vốn là thị trường của những NĐT lướt sóng. Hầu hết những đợt sốt xảy ra với thị trường Long Thành song song với thông tin sân bay Quốc tế Long Thành là cuộc chơi của những NĐT lướt sóng kiếm lời trong khoảng thời gian ngắn. Thế nhưng, hiện nay đến với thị trường, khẩu vị của NĐT dần thay đổi. Cảm nhận rõ nét nhất từ thời điểm giữa năm 2019 đến nay khi 2 đợt dịch Covid-19 bùng phát, NĐT thay vì lướt sóng đã xuống tiền với mục đích đầu tư lâu dài.

Theo đại diện một sàn BĐS tại Long Thành, hiện nay các NĐT đổ về thị trường BĐS Long Thành đã vắng bóng hẳn kiểu đầu tư từ 3-6 tháng như trước đây. Thị trường cũng không xuất hiện kiểu đầu tư gom hàng một lúc rồi đẩy giá trong khoảng thời gian ngắn. Đa số NĐT đến với thị trường này đều có dòng tài chỉnh ổn, nhắm vào các dự án lớn, đầu tư bài bản và giá bán hợp lý, chờ đợi trong khoảng thời gian nhất định, ăn theo tiến độ hạ tầng dự án mà doanh nghiệp triển khai.

Bên cạnh đó, sau nhiều biến động, giới đầu tư địa ốc cũng có tính chọn lọc cao trong danh mục đầu tư của mình. Họ ưa chuộng các sản phẩm có đầu tư tiện ích bài bản, pháp lý chắc chắn thay vì các dự án phân lô lẻ, nhiều rủi ro.

Thay vì lướt sóng như trước đây, giới đầu tư địa ốc tìm kiếm cơ hội đầu tư trong trung - dài hạn

Theo các chuyên gia, sau những cơn sốt ảo trên thị trường BĐS , hiện tại BĐS Long Thành đã bước vào giai đoạn phát triển về chiều sâu. Không còn kiểu đầu tư lướt sóng hay ưa chuộng giá rẻ, hiện nay nhu cầu ở thực và đầu tư lâu dài tại Long Thành tăng mạnh. Người mua đang săn lùng những dự án chất lượng, quy mô lớn, quy hoạch chuẩn mực, pháp lý đảm bảo. Do đó, những khu dân cư, khu đô thị kiểu mẫu hiện đại bao quanh sân bay đang trở thành xu hướng mới của NĐT.

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam cho rằng, BĐS tỉnh lân cận dự báo sẽ còn sôi động trong thời gian tới nhưng để đạt mức lợi nhuận cao, NĐT cần có khoảng thời gian đầu tư lâu dài, thị trường thời điểm này rất khó để lướt sóng. Theo bà Dung, không phải ngẫu nhiên mà BĐS đã được mặc định trở thành một kênh đầu tư khó từ chối từ các NĐT. Nhìn nhận khách quan, BĐS vẫn là kênh đầu tư an toàn và sinh lời, vì thế mặc dù thị trường có đi xuống thì khẩu vị với BĐS của NĐT vẫn rất tốt.

Không thể phủ nhận, thị trường BĐS nơi đây đang được hưởng lợi khá lớn từ dự án sân bay Long Thành sắp khởi công. Theo quy hoạch, sân bay Long Thành có quy mô 5.000ha, có công suất chứa 100 triệu hành khách và 5 triệu tấn hàng hóa mỗi năm. Khi sân bay Long Thành đi vào hoạt động, Long Thành sẽ trở thành trung tâm của "thành phố sân bay" và là tâm điểm kết nối giao thương của cả khu vực. 

Khi đó, nhu cầu sở hữu BĐS để phát triển thương mại – dịch vụ và các loại hình kinh doanh sẽ tăng vọt.Song song đó, hơn 1.000 hộ dân thuộc diện giải tỏa thu hồi đất để xây dựng sân bay cũng tỏa ra xung quanh tìm kiếm quỹ đất tái định cư gần sân bay cũng đang được xem là nguồn cầu hấp dẫn cho thị trường BĐS khu vực này. Những dự án có thể ra được hàng lúc này theo các chuyên gia đó là lợi thể rất lớn để đón đầu "sóng" sân nay này.

Tuy nhiên, cũng theo một số chuyên gia, cũng không nên vin vào cớ sân bay Long Thành để đẩy giá BĐS nơi đây lên quá cao, vượt xa nhu cầu ở thực. Thực tế, BĐS Long Thành đã trải qua nhiều đợt tăng giá, sốt gia những năm về trước khi mới chỉ nghe phông thanh về dự án sân bay. Mức giá trung bình tại thị trường này ghi nhận ở mức 18-30 triệu đồng/m2. Riêng các dự án được đầu tư bài bản tại trung tâm thị trấn hay các mặt tiền đường lớn có giá từ 22-40 triệu đồng/m2, thậm chí có những dự án gần sân bay, gần chợ giá lên đến 70-90 triệu đồng/m2. Tăng gấp nhiều lần so với thời điểm cách đây 3 năm.

Các tin khác

Thu hút đầu tư trong nước tăng ''ngoạn mục''
Thu hút đầu tư trong nước tăng ''ngoạn mục''
Rộn ràng không khí đón Giáng sinh tại Thế Giới Đất Việt
Rộn ràng không khí đón Giáng sinh tại Thế Giới Đất Việt
Hợp long cầu vượt nút giao 319 kết nối cao tốc Long Thành
Hợp long cầu vượt nút giao 319 kết nối cao tốc Long Thành
Mô hình thành phố sân bay ở Long Thành sẽ là cú hích cho thị trường bất động sản
Mô hình thành phố sân bay ở Long Thành sẽ là cú hích cho thị trường bất động sản
Chớp cơ hội “vàng” với shophouse Century City
Chớp cơ hội “vàng” với shophouse Century City
Bổ nhiệm nhiều nhân sự chủ chốt, Thế Giới Đất Việt sẵn sàng cho “cuộc đua” mới
Bổ nhiệm nhiều nhân sự chủ chốt, Thế Giới Đất Việt sẵn sàng cho “cuộc đua” mới
Đồng Nai tăng trưởng kinh tế gấp hơn 2 lần cả nước
Đồng Nai tăng trưởng kinh tế gấp hơn 2 lần cả nước
Sẽ khởi công cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu vào quý 4/2021
Sẽ khởi công cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu vào quý 4/2021
Dòng vốn vẫn âm thầm chảy vào thị trường bất động sản Đồng Nai
Dòng vốn vẫn âm thầm chảy vào thị trường bất động sản Đồng Nai
Vốn đầu tư trong nước tại Đồng Nai chảy vào bất động sản
Vốn đầu tư trong nước tại Đồng Nai chảy vào bất động sản
Khép vành đai 3, mở kết nối liên vùng
Khép vành đai 3, mở kết nối liên vùng
TP. Thủ Đức khiến giá căn hộ tại Bình Dương tăng mạnh?
TP. Thủ Đức khiến giá căn hộ tại Bình Dương tăng mạnh?
Lợi thế giúp Bình Dương là điểm đến của dòng vốn FDI
Lợi thế giúp Bình Dương là điểm đến của dòng vốn FDI
Long Thành - Nhơn Trạch: Cực tăng trưởng mới của Đồng Nai
Long Thành - Nhơn Trạch: Cực tăng trưởng mới của Đồng Nai
Dòng vốn đầu tư dồn dập đổ về Long Thành
Dòng vốn đầu tư dồn dập đổ về Long Thành
Sân bay Long Thành sẽ khởi công vào tháng 12
Sân bay Long Thành sẽ khởi công vào tháng 12
Thế Giới Đất Việt ghi dấu thành công với dự án căn hộ Legacy Central
Thế Giới Đất Việt ghi dấu thành công với dự án căn hộ Legacy Central
Nhiều ưu đãi khi mua căn hộ Legacy Central tại lễ công bố ngày 15/11
Nhiều ưu đãi khi mua căn hộ Legacy Central tại lễ công bố ngày 15/11
Xu hướng lựa chọn nhà ở của người trẻ Bình Dương
Xu hướng lựa chọn nhà ở của người trẻ Bình Dương
Chi 31.000 tỉ đồng khép kín Vành đai 3
Chi 31.000 tỉ đồng khép kín Vành đai 3
Tập đoàn Central Retail (Thái Lan) sẽ đầu tư xây dựng Trung tâm Thương mại quy mô lớn tại thị xã Bến Cát
Tập đoàn Central Retail (Thái Lan) sẽ đầu tư xây dựng Trung tâm Thương mại quy mô lớn tại thị xã Bến Cát
Căn hộ Legacy Central tạo “cơn sốt” trước thềm công bố chính thức
Căn hộ Legacy Central tạo “cơn sốt” trước thềm công bố chính thức
Bất động sản Long Thành biến động mạnh nhờ sân bay
Bất động sản Long Thành biến động mạnh nhờ sân bay
Tiềm năng và cơ hội của bất động sản Long Thành
Tiềm năng và cơ hội của bất động sản Long Thành
Giá căn hộ ở Bình Dương tiến sát TP.HCM?
Giá căn hộ ở Bình Dương tiến sát TP.HCM?
Bình Dương đặt mục tiêu 9 tỷ USD vốn FDI đến 2025
Bình Dương đặt mục tiêu 9 tỷ USD vốn FDI đến 2025
Căn hộ dưới 1 tỉ đồng tại Bình Dương đắt khách
Căn hộ dưới 1 tỉ đồng tại Bình Dương đắt khách
Lãi suất vay mua nhà về mặt bằng thấp nhất 10 năm
Lãi suất vay mua nhà về mặt bằng thấp nhất 10 năm
3 lý do khiến chung cư ngày càng phổ biến
3 lý do khiến chung cư ngày càng phổ biến
TP.Thuận An: Phấn đấu trở thành trung tâm đô thị dịch vụ
TP.Thuận An: Phấn đấu trở thành trung tâm đô thị dịch vụ
Infographic | Nên đầu tư đất nền hay căn hộ tại Thuận An?
Infographic | Nên đầu tư đất nền hay căn hộ tại Thuận An?
CBRE: Thị trường căn hộ tại Bình Dương chưa bao giờ sôi động như hiện nay
CBRE: Thị trường căn hộ tại Bình Dương chưa bao giờ sôi động như hiện nay
Nên thuê hay mua nhà trả góp?
Nên thuê hay mua nhà trả góp?
Sở hữu nhà với 168 triệu đồng, tại sao không?
Sở hữu nhà với 168 triệu đồng, tại sao không?
5 tuyến cao tốc kết nối sân bay Long Thành
5 tuyến cao tốc kết nối sân bay Long Thành
4 ưu điểm nổi bật của căn hộ Legacy Central
4 ưu điểm nổi bật của căn hộ Legacy Central
Đồng Nai bàn giao 1.800 ha xây sân bay Long Thành
Đồng Nai bàn giao 1.800 ha xây sân bay Long Thành
‘Sức nóng’ của sân bay Long Thành và cao tốc Bắc Nam
‘Sức nóng’ của sân bay Long Thành và cao tốc Bắc Nam
Thế Giới Đất Việt và những hoạt động ý nghĩa Ngày Phụ nữ Việt Nam
Thế Giới Đất Việt và những hoạt động ý nghĩa Ngày Phụ nữ Việt Nam
Sức hấp dẫn khu căn hộ Legacy Central ngày càng lớn
Sức hấp dẫn khu căn hộ Legacy Central ngày càng lớn
Nguồn cung căn hộ Bình Dương áp sát TP.HCM
Nguồn cung căn hộ Bình Dương áp sát TP.HCM
Bình Dương tạo được nền tảng vững chắc để tiếp tục đột phá lên tầm cao mới
Bình Dương tạo được nền tảng vững chắc để tiếp tục đột phá lên tầm cao mới
Hàng ngàn tỉ đồng đầu tư hạ tầng, bất động sản Thuận An tiếp tục bứt phá
Hàng ngàn tỉ đồng đầu tư hạ tầng, bất động sản Thuận An tiếp tục bứt phá
Thế Giới Đất Việt quyết tâm triển khai thành công dự án Legacy Central
Thế Giới Đất Việt quyết tâm triển khai thành công dự án Legacy Central
Bình Dương: Hàng loạt dự án hạ tầng giao thông sẽ được đầu tư
Bình Dương: Hàng loạt dự án hạ tầng giao thông sẽ được đầu tư
Tuyệt chiêu chốt sale trong bất động sản
Tuyệt chiêu chốt sale trong bất động sản
Thị trường bất động sản Bình Dương: Điểm đến của các nhà đầu tư
Thị trường bất động sản Bình Dương: Điểm đến của các nhà đầu tư
CEO Thế Giới Đất Việt: Phát triển nguồn nhân lực để tạo sự bứt phá
CEO Thế Giới Đất Việt: Phát triển nguồn nhân lực để tạo sự bứt phá
Bình Dương “khát” căn hộ nhà ở vừa túi tiền
Bình Dương “khát” căn hộ nhà ở vừa túi tiền
Sóng đầu tư “dồn dập” đổ về thị trường bất động sản Bình Dương
Sóng đầu tư “dồn dập” đổ về thị trường bất động sản Bình Dương
Căn hộ tại Thuận An thu hút nhà đầu tư
Căn hộ tại Thuận An thu hút nhà đầu tư
Thế giới Đất Việt là đơn vị phân phối dự án Legacy Central
Thế giới Đất Việt là đơn vị phân phối dự án Legacy Central
Nhận diện “điểm nóng” thị trường bất động sản vùng ven
Nhận diện “điểm nóng” thị trường bất động sản vùng ven
Tuyển dụng 200 nhân viên KD Bất động sản làm việc tại Thủ Dầu Một
Tuyển dụng 200 nhân viên KD Bất động sản làm việc tại Thủ Dầu Một
Kết nối giao thông cho sân bay Long Thành
Kết nối giao thông cho sân bay Long Thành
Cơ hội an cư và đầu tư tuyệt vời tại Century Garden
Cơ hội an cư và đầu tư tuyệt vời tại Century Garden
Bất chấp ''tháng Ngâu'', bất động sản Long Thành vẫn hút khách
Bất chấp ''tháng Ngâu'', bất động sản Long Thành vẫn hút khách
Bất động sản Long Thành mở lối đầu tư sau dịch
Bất động sản Long Thành mở lối đầu tư sau dịch
Thống nhất phương án đầu tư cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu
Thống nhất phương án đầu tư cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu
Phân biệt sự khác nhau giữa thuật ngữ SỔ ĐỎ và SỔ HỒNG
Phân biệt sự khác nhau giữa thuật ngữ SỔ ĐỎ và SỔ HỒNG
Xem năm sinh, tuổi của bạn hợp với HƯỚNG nào nhất khi mua Nhà Đất
Xem năm sinh, tuổi của bạn hợp với HƯỚNG nào nhất khi mua Nhà Đất
Thị trường căn hộ Bình Dương 2020: CUNG KHÔNG ĐỦ CẦU !
Thị trường căn hộ Bình Dương 2020: CUNG KHÔNG ĐỦ CẦU !
Căn hộ khu phía Đông Sài Gòn đang được săn đón mạnh mẽ hơn bao giờ hết
Căn hộ khu phía Đông Sài Gòn đang được săn đón mạnh mẽ hơn bao giờ hết
Bất động sản Long Thành: Người mua “săn” dự án chất lượng tốt, giá hợp lý
Bất động sản Long Thành: Người mua “săn” dự án chất lượng tốt, giá hợp lý
Bất động sản Đồng Nai tăng sức nóng từ “lực đẩy” hạ tầng giao thông
Bất động sản Đồng Nai tăng sức nóng từ “lực đẩy” hạ tầng giao thông
Bộ GTVT đồng ý phương án mở rộng cao tốc TPHCM LONG THÀNH
Bộ GTVT đồng ý phương án mở rộng cao tốc TPHCM LONG THÀNH
Công bố trực tuyến, siêu dự án Century City tiếp tục gây bão
Công bố trực tuyến, siêu dự án Century City tiếp tục gây bão
Ra mắt TỔNG ĐÀI tư vấn đầu tư Bất Động Sản Bình Dương hoàn toàn Miễn Phí
Ra mắt TỔNG ĐÀI tư vấn đầu tư Bất Động Sản Bình Dương hoàn toàn Miễn Phí
Giải phóng mặt bằng sân bay Long Thành: Hàng trăm đơn xin nhận tiền trước
Giải phóng mặt bằng sân bay Long Thành: Hàng trăm đơn xin nhận tiền trước
'Đồng Nai sẽ giữ đúng cam kết với Chính phủ về tiến độ bàn giao mặt bằng dự án Sân bay Long Thành'
'Đồng Nai sẽ giữ đúng cam kết với Chính phủ về tiến độ bàn giao mặt bằng dự án Sân bay Long Thành'
Những
Những "bước đi lớn" của Đồng Nai
Thủ tướng 'chốt' tháng 10 giao đất xây sân bay Long Thành
Thủ tướng 'chốt' tháng 10 giao đất xây sân bay Long Thành
Động lực mới cho bất động sản Long Thành
Động lực mới cho bất động sản Long Thành
Khởi công khu tái định cư Lộc An - Bình Sơn: Dấu mốc quan trọng của 'siêu dự án'
Khởi công khu tái định cư Lộc An - Bình Sơn: Dấu mốc quan trọng của 'siêu dự án'
Kiến nghị tăng diện tích giai đoạn 1 sân bay Long Thành lên 1.810 ha
Kiến nghị tăng diện tích giai đoạn 1 sân bay Long Thành lên 1.810 ha
Nhà Đầu Tư Tấp Nập Về Bình Dương
Nhà Đầu Tư Tấp Nập Về Bình Dương
Giao 15.000 tỉ đồng để giải phóng mặt bằng sân bay Long Thành
Giao 15.000 tỉ đồng để giải phóng mặt bằng sân bay Long Thành
Khu đất công ‘không lối đi’ ở Bình Dương: Cần giải quyết dứt điểm những vướng mắc
Khu đất công ‘không lối đi’ ở Bình Dương: Cần giải quyết dứt điểm những vướng mắc
4 công trình trọng điểm tại TP. Biên Hòa: Đề xuất nhiều giải pháp “thúc” tiến độ
4 công trình trọng điểm tại TP. Biên Hòa: Đề xuất nhiều giải pháp “thúc” tiến độ
Bình Dương: Vốn đăng ký trong 7 tháng qua tăng 16,5%
Bình Dương: Vốn đăng ký trong 7 tháng qua tăng 16,5%
Phải giao mặt bằng sạch cho Sân bay Long Thành giữa năm 2020
Phải giao mặt bằng sạch cho Sân bay Long Thành giữa năm 2020
Bình Dương tập trung xây dựng đô thị văn minh, giàu đẹp
Bình Dương tập trung xây dựng đô thị văn minh, giàu đẹp
Đổ xô săn đất nền để xây nhà trọ cho thuê
Đổ xô săn đất nền để xây nhà trọ cho thuê
Bất động sản vùng ven vẫn là lựa chọn tốt!
Bất động sản vùng ven vẫn là lựa chọn tốt!
5,6 tỷ USD vốn ngoại đổ vào bất động sản, dự báo tiếp tục đón làn sóng đầu tư mới
5,6 tỷ USD vốn ngoại đổ vào bất động sản, dự báo tiếp tục đón làn sóng đầu tư mới
Kịch bản nào cho bất động sản cuối năm?
Kịch bản nào cho bất động sản cuối năm?
TOP
Hotline