Theo báo cáo thị trường bất động sản Bình Dương mới đây của Batdongsan.com.vn, giá đất nền, nhà liền thổ tại Bình Dương đã tăng mạnh trên diện rộng. Mức độ quan tâm của nhà đầu tư dành cho phân khúc này cũng cao hơn nhiều so với loại hình căn hộ. Trong đó, đáng chú ý, giá rao bán đất nền tại Bàu Bàng tăng nóng đến mức 103% chỉ trong 3 tháng đầu năm.

Sau thời điểm vượt qua làn sóng Covid-19, thị trường nhà đất Bình Dương đã tái khởi động ngoạn mục. Theo đó lượt quan tâm tìm kiếm bất động sản tại Bình Dương phát triển đột biến, tăng hơn 48% so với cùng kỳ năm 2020. Quý 1/2021 cũng là thời điểm Bình Dương ghi nhận xu hướng quan tâm tìm mua nhà đất dịch chuyển từ loại hình căn hộ sang đất nền và nhà liền thổ. Do giá bán căn hộ ngày càng cao, nguồn cung mới đang thiên về các dự án có giá tầm từ 38 – 40 triệu đồng/m2 trong khi nhu cầu tìm mua chủ yếu tập trung ở loại hình diện tích 40 – 60 m2 và giá bán từ 20 – 30 triệu đồng nên đã dẫn đến sự “lệch pha” cung cầu ở phân khúc căn hộ.

Một góc hạ tầng hiện hữu của dự án phố thương mại New Land tại Bàu Bàng

Nhu cầu tìm kiếm nhà đất đang biến chuyển mạnh mẽ giữa các khu vực trung tâm và vùng ven Bình Dương. Nếu ở các thành phố trung tâm như thành phố An, Thuận An trong bán kính 20km tính từ trung tâm TP.HCM, tập trung phát triển chủ yếu loại hình căn hộ chung cư, thì phân khúc đất nền, nhà liền thổ dồn hết nguồn cung về những khu vực mới đang trên đà phát triển như Bàu Bàng, Tân Uyên, Dầu Tiếng. Làn sóng săn đất các tháng đầu năm cũng khiến nhu cầu tìm kiếm bất động sản tại Bình Dương từ thế mạnh là phân khúc căn hộ chuyển sang loại hình nhà phố và đất nền.

Cụ thể, trong 3 tháng đầu năm, nhu cầu tìm mua đất thổ cư tại Bình Dương tăng đều ở tất cả các địa phương, trong đó Bàu Bàng và Dầu Tiếng là hai huyện có sức mua tăng mạnh nhất, lần lượt tăng 23% và 36% so với quý trước. Nhu cầu tìm kiếm và giao dịch nhà phố, đất nền gia tăng khiến mặt bằng giá rao bán loại hình này tại Bình Dương cũng biến động theo. Nếu đất thổ cư tại các thành phố như Dĩ An, Thủ Dầu Một ghi nhận mức tăng 19-21%, khu vực Bắc Tân Uyên lại có mức tăng lên đến 29%. Cá biệt, giá rao bán đất nền tại Bàu Bàng tăng nóng đến mức 103% chỉ trong 3 tháng đầu năm. Đây là đợt điều chỉnh giá mạnh của toàn thị trường do ảnh hưởng từ làn sóng đi săn đất đầu năm của nhà đầu tư.

Nguyên nhân dẫn đến xu hướng gia tăng sức mua đất nền tại Bình Dương thời gian qua là do sự phát triển của hạ tầng, vị trí địa lý thuận lợi và công nghiệp phát triển. Nếu so sánh giá đất tại Bình Dương với các khu vực lân cận TP.HCM, thực chất quỹ đất tại đây khá đa dạng và vẫn rất mềm. Trung bình đất nền tại Bình Dương chào bán giá tầm 13-25 triệu đồng/m2, nhà phố có giá từ 30-35 triệu đồng/m2 tùy khu vực. Tốc độ tăng giá trung bình của toàn thị trường trong quý 1 vừa qua đang ở mức 11,8%. Biên độ tăng giá này được nhận định là đang ở mức khá cao và mang về lợi nhuận tốt cho nhà đầu tư. Bên cạnh đó, sự khan hiếm nguồn cung tại TP.HCM khiến nhiều nhà đầu dịch chuyển về Bình Dương tìm quỹ đất.

Bên cạnh đó, Bình Dương hiện là tỉnh có tỷ lệ di cư tới sinh sống rất cao, lên đến 200%, nghĩa là 5 người tới làm việc tại Bình Dương thì chỉ có 1 người đi ra khỏi địa bàn. Trong số lượng di cư tới thì có hơn 50% là chưa có nhà ở, do đó, nhu cầu về nhà ở phát sinh liên tục, trong khi nguồn cung ra thị trường vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu. Điều này tạo ra sức cầu lớn khiến giá BĐS liên tục tăng trong các năm qua.

Ngoài ra cơ cấu dân số của Bình Dương hiện nay đa phần là dân số trẻ, tỷ lệ người trẻ đến học tập và làm việc gia tăng qua các năm dẫn tới nhu cầu về nhà ở rất lớn. Chưa kể, phần lớn số lượng di dân tới từ phía Bắc có thói quen tích lũy tài sản và văn hóa quây quần, các yếu tố này đang giúp thị trường Bình Dương ngày càng có sức hút, nhu cầu tìm kiếm và mua bán gia tăng kéo theo giá trị nhà đất phát triển mạnh.

Nguồn: Batdongsan.com.vn