Đón loạt sản phẩm mới, Bình Dương trở thành một trong những thị trường sôi động nhất ngay khi một số địa phương nới giãn cách.

Anh Sáng, một nhân viên văn phòng tại TP Thủ Đức vừa mua một căn hộ tại Dĩ An sau nhiều tháng tìm kiếm ở TP HCM nhưng không có lựa chọn nào phù hợp với mức tài chính 1,5 tỷ đồng.

“Tôi muốn mua để đầu tư cho thuê nhưng với khoảng giá đó, tìm ở TP HCM thực sự khó khăn”, anh Sáng nói.

Chị Lan, một môi giới chung cư lâu năm tại Bình Dương chia sẻ xu hướng người dân làm việc ở TP HCM đổ về Bình Dương mua căn hộ ngày càng nhiều. Khách hàng của chị phần lớn ưa chuộng dòng sản phẩm trên dưới 1,5 tỷ đồng ở khu vực trung tâm TP Dĩ An, Thuận An và Thủ Dầu Một.

Legacy Central là dự án căn hộ nổi bật tại TP.Thuận An thu hút rất đông khách hàng quan tâm giao dịch nhờ giá bán cạnh tranh và chính sách ưu đãi hấp dẫn

Theo ghi nhận của kênh dữ liệu Vhome, bất chấp ảnh hưởng của dịch bệnh, thị trường căn hộ của Bình Dương liên tục bổ sung nguồn cung dự án mới. Ở phân khúc bình dân, dự án Legacy Central cũng chuẩn bị ra mắt giai đoạn 2. Dự án này tọa lạc ngay mặt tiền đường Thuận Giao 25, trung tâm TP.Thuận An, cách VSIP 1 và siêu thị Aeon Mall chỉ khoảng 5 phút. Legacy Central có giá bán chỉ từ 900 triệu đồng/căn, mức giá khá cạnh tranh ở khu vực trung tâm thành phố Thuận An. Đặc biệt, người mua chỉ cần thanh toán 25%, số tiền còn lại được OCB cho vay ưu đãi trong 15 – 20 năm và được hỗ trợ lãi suất 0% đến khi nhận nhà. Bên cạnh đó còn kèm theo chương trình khuyến mãi “mua nhà trúng nhà”, “mua nhà trúng xe” cùng với tổng mức chiết khấu lên đến 12%. Legacy Central đã xây dựng đến tầng 4, dự kiến bàn giao nhà vào quý 1-2023.

Ngoài ra, một loạt dự án khác đang được mở bán như Happy One Central, HT Pearl, Bcons Sala, Lavita Thuận An, Opal Skyline, New Galaxy… đã khiến Bình Dương trở thành một trong những thị trường sôi động nhất kể từ sau khi hoạt động giãn cách được nới lỏng.

Theo khảo sát của Vhome, Bình Dương nằm trong nhóm 3 địa phương thu hút lượt quan tâm tìm mua bất động sản dịp cuối năm nhiều nhất chỉ sau Hà Nội và TP HCM. Đây cũng là thị trường ghi nhận số lượng dự án căn hộ tăng mạnh nhất trong 3 năm trở lại đây.

Theo dữ liệu của CBRE, chỉ trong 10 tháng đầu năm 2020, thị trường Bình Dương chứng kiến sự bùng nổ nguồn cung với hơn 20.000 căn hộ, gấp đôi tổng nguồn cung trong 10 năm trước đó cộng lại. Báo cáo thị trường năm 2020 của DKRA cũng chỉ ra số dự án mở bán mới ở Bình Dương chiếm 35,1% tổng nguồn cung của khu vực Đông Nam Bộ trong năm 2020. Lượng tiêu thụ dự án mới của thị trường này vào khoảng 87,3%, chỉ đứng sau TP HCM.

Đến quý II/2021, diễn biến phức tạp của dịch bệnh khiến thị trường căn hộ Bình Dương chững lại, song các dự án mới mở bán ở địa phương này vẫn chiếm 23% tổng nguồn cung mới của khu vực với giá bán sơ cấp từ 31,2 – 42,8 triệu đồng mỗi m2.

ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc CBRE Việt Nam nhận định Bình Dương nổi lên là thị trường căn hộ tầm trung mới bổ sung cho nguồn cung thiếu hụt tại TP HCM.

Theo chuyên gia, hơn một thập kỷ trước, Bình Dương rất sôi động ở phân khúc đất nền khi hàng loạt nhà đầu tư đổ về đây săn quỹ đất và phân lô bán lại. Tuy nhiên lượng người mua ở thực chiếm rất ít nên sau thời điểm nổi sóng, thị trường này nhanh chóng rơi vào trầm lắng. Ông Kiệt đánh giá 2 năm trở lại đây, các dự án chung cư đã bùng nổ tại Bình Dương thay thế cho đất nền phân lô. Nhiều chủ đầu tư lớn ở TP HCM đổ bộ về khu vực Dĩ An, Thuận An, Thủ Dầu Một để phát triển dự án, tạo ra “khuôn mẫu mới” về chất lượng dòng sản phẩm căn hộ tại đây. Nhiều dự án ở khu vực trên ghi nhận ngưỡng giá từ 40 triệu đồng mỗi m2, tương đương với một số quận ở TP HCM.

“Mặc dù là tỉnh lân cận nhưng giao thông kết nối Bình Dương và TP HCM rất thuận tiện, các dự án được đầu tư bài bản, quy mô lớn nên được nhiều khách hàng quan tâm. So với thời điểm sốt đất nền giai đoạn trước, thời điểm này Bình Dương thu hút cả giới đầu tư và lượng khách mua ở thực nên tính thanh khoản của các dự án khá tốt”, chuyên gia của CBRE Việt Nam cho biết.

Đồng quan điểm với ông Kiệt, ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc Nghiên cứu và Phát triển DKRA Vietnam cho biết trong khoảng 3 năm trở lại đây, các dự án chung cư căn hộ đã vượt qua đất nền trở thành phân khúc nổi bật của thị trường Bình Dương. Đây là sư phát triển tất yếu của kinh tế – đô thị tại tỉnh này với sự kiện 2 thị xã Dĩ An và Thuận An được nâng cấp lên thành phố.
Theo ông Hoàng, có nhiều nguyên nhân lý giải cho sự bùng nổ các dự án căn hộ tại Bình Dương. Thứ nhất, phân khúc căn hộ ở Bình Dương có mức giá mềm và pháp lý thuận lợi.

“Phần lớn các dự án tại TP HCM gặp trục trặc về pháp lý, dẫn đến đình trệ. Trong khi đó các dự án tại Bình Dương khá đầy đủ và rõ ràng về pháp lý do quy trình thủ tục nơi đây nhiều thuận tiện hơn. Khách hàng ở TP HCM cũng có xu hướng tìm đến những khu vực lân cận để ở, đầu tư, nơi có mức giá phù hợp và còn nhiều tiềm năng tăng trưởng”, chuyên gia cho biết.

Vị này cũng nhận định mức giá căn hộ trung bình trong 3 năm qua ở Bình Dương đã tăng khoảng 30-40%. Ngoài ra với đặc thù là tỉnh có nhiều khu công nghiệp, hiệu suất cho thuê ở đây cũng cao do nhu cầu nhà ở cho các chuyên gia cao cấp rất lớn.

“Nhiều người đầu tư căn hộ trong 3 năm qua chỉ với mục đích cho thuê. Nếu như một căn hộ 2 phòng ngủ với diện tích 70-75m2, giá mua khoảng 2 tỷ đồng, giá cho thuê khoảng 15 triệu đồng mỗi tháng thì trung bình hiệu suất cho thuê khoảng 7-8% mỗi năm, cao hơn so với hiệu suất cho thuê tại TP HCM (khoảng 4-5%/năm).

Dự báo về thị trường căn hộ Bình Dương quý cuối năm, ông Hoàng cho biết nguồn cung mới ở tỉnh này có thể lên khoảng 1.500-2.000 căn. Một số dự án có những đặc điểm và lợi thế vượt trội sẽ ghi nhận mức giá cao hơn so với khung trung bình hiện nay.