Bình Dương đang là thị trường dẫn đầu nhu cầu giao dịch loại hình căn hộ chung cư khu vực phía Nam trong năm 2020. Bên cạnh nhu cầu mua tăng, xu hướng tăng giá BĐS TP.HCM cũng góp phần đẩy giá căn hộ ở Bình Dương, đặc biệt với các khu vực giáp ranh TP. Thủ Đức như Dĩ An, Thuận An.

Dân Sài Gòn đổ về Bình Dương mua căn hộ

Tại một hội thảo mới đây, đại diện CBRE đưa ra thông tin cho biết, so với cùng kỳ 2019, nếu TP.HCM chỉ có khoảng 20 dự án nhà ở chào bán với nguồn cung căn hộ chưa đến 6.800 căn, giảm 60% thì thị trường Bình Dương liên tục triển khai các dự án mới với quy mô 8.300 căn, tăng 144%. Đáng chú ý, không chỉ nguồn cung tăng mà tỷ lệ tiêu thụ căn hộ tại Bình Dương hiện cũng tốt hơn so với TP.HCM. Theo số liệu của Sở Xây dựng Bình Dương, riêng trong 9 tháng đầu năm 2020, tổng số căn bán thành công tại đây tăng gấp 2,5 lần. Giá căn hộ tại Bình Dương nhiều thời điểm vọt lên 40-45 triệu đồng/m2.

Lợi thế giáp ranh TP.HCM giúp nhà đất Dĩ An, Thuận An, Bình Dương thu hút nhiều người mua nhà đổ về săn căn hộ.

Còn theo tìm hiểu của Batdongsan.com.vn, nhiều dự án ở khu vực giáp ranh TP.HCM được công bố ra thị trường thời gian qua luôn có sức hút lớn. Đơn cử như dự án Legacy Central tại mặt tiền đường Thuận Giao 25, thành phố Thuận An. Với mức giá chỉ từ 839 triệu đồng/căn, dự án này đã thu hút hơn 1.500 khách hàng tham dự sự kiện công bố tổ chức vào ngày 15/11  vừa qua và đã bán gần hết sản phẩm của giai đoạn 1.

Theo các chuyên gia, nguồn cung tại TP.HCM hạn chế khiến người mua tìm cơ hội mới tại các khu vực lân cận, trong đó có Bình Dương, nhất là khi khu vực này sở hữu những lợi thế lớn về kết nối. Người Sài Gòn hoàn toàn có thể đổ về Bình Dương mua nhà nhưng vẫn học tập và làm việc tại TP.HCM. Ngoài ra, Bình Dương có số lượng công nhân lớn thứ hai cả nước (chỉ sau TP.HCM) với trên 1,2 triệu người và còn gia tăng từ 20-25%/năm nên nhu cầu nhà ở còn rất lớn.

Có thể bạn quan tâm: Lợi thế giúp Bình Dương là điểm đến của dòng vốn FDI

Giá nhà Bình Dương tăng theo cuộc đua TP. Thủ Đức

Số liệu từ CBRE cho thấy, trong khi giá căn hộ tại TP.HCM tiếp tục đà tăng khoảng 6% thì giá căn hộ tại Bình Dương trong 9 tháng đầu năm 2020 vọt tăng đến 21%, trung bình 32-35 triệu/m2. Đặc biệt, có thời điểm giá bán trung bình còn bị đẩy lên đến 40 triệu/m2. Câu hỏi đặt ra là do nhu cầu mua cao hay việc ăn theo TP. Thủ Đức đang khiến giá căn hộ Bình Dương tăng mạnh?

Phối cảnh dự án căn hộ Legacy Central nằm ngay trung tâm thành phố Thuận An đang được rất nhiều khách hàng quan tâm

Theo ông Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam, bên cạnh yếu tố nhu cầu mua cao, giá bán căn hộ tại Bình Dương tăng cao một phần do chịu ảnh hưởng nhiều từ mặt bằng giá nhà đất khu Đông và đặc biệt là TP.Thủ Đức.

Khảo sát thực tế của Batdongsan.com.vn cũng cho thấy, từ khi thông tin Thủ Đức lên Thành phố, giá nhà đất tại đây liên tiếp xác lập mặt bằng mới, trên mức 40 triệu/m2. Nhà ở vừa túi tiền và nhà trung cấp tầm giá từ 20-35 triệu/m2 gần như tuyệt chủng tại thị trường này. So với 3 năm trước, giá nhà đất tại Thủ Đức đã tăng trung bình từ 45%, có những khu vực tăng trên 100-200%. Loại hình căn hộ giá tăng ít nhất là 50%. Loạt dự án thứ cấp như Bcons Suối Tiên, Linh Trung, Sunview, Lavita có giá bán lại chênh từ 60-100% so với giá gốc. Dự án mới chuẩn bị bán cũng để giá cao, như dự án mặt tiền đường Võ Văn Ngân giá rumor không dưới 70 triệu/m2; một chung cư nằm trong đại đô thị trên QL13 giá dự kiến không dưới 80 triệu/m2.

Xu hướng tăng giá quá nhanh của khu Đông khiến các thị trường lân cận cũng được thế “ăn theo”. Tuy nhiên dù tăng nhanh nhưng so với TP.HCM thì giá nhà Bình Dương vẫn thấp hơn nên người mua nhà không thể tiếp cận thị trường Sài Gòn sẽ chọn cách dịch chuyển về đây định cư. Nhu cầu mua tăng đồng nghĩa với giá trị BĐS sẽ tăng theo, hai yếu tố này đang bổ trợ nhau khiến giá BĐS Bình Dương lập đỉnh.

Xem thêm một số bài viết khác về căn hộ ở Bình Dương: Tại Đây

Theo: batdongsan.com.vn