TP HCM thiếu hụt nguồn cung căn hộ tạo ra sự dịch chuyển dòng vốn về khu vực giáp ranh trong đó có Thuận An, Bình Dương.

TP HCM hụt nguồn cung

TP HCM là đại đô thị với dân số và mật độ dân số cao nhất cả nước. Theo số liệu của UBND TP HCM, tính đến năm 2019, thành phố có số dân đạt gần 8,9 triệu người, tăng 64.823 người so với cùng kỳ năm 2018. Trong 10 năm (2009-2019), tốc độ tăng dân số bình quân của thành phố là 2,15% mỗi năm.

Bình quân một năm, thành phố tăng khoảng 170.000 người, gần bằng dân số của một quận có quy mô nhỏ ở thành phố. Biến động dân số kéo theo nhu cầu về nhà ở ngày một tăng cao. Tuy nhiên, báo cáo mới đây của Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA), giai đoạn 2016-2020, nguồn cung nhà ở mới ra mắt tại thành phố liên tục giảm tốc.

Thành phố Thuận An đang trở thành điểm đến thu hút vốn đầu tư hàng đầu tại Bình Dương

Theo các sàn phân phối bất động sản, dự án mới triển khai đa phần có quy mô nhỏ, tập trung chủ yếu ở khu vực vùng ven như Củ Chi, Bình Chánh, Hóc Môn, quận 9… Gần 9 tháng qua, các dự án nhà ở mới ra mắt tại ba trục đô thị phía Đông, Nam và Tây TP HCM vọt lên ngưỡng trên 30 triệu đồng mỗi m2. Thậm chí, có dự án vùng tiệm cận có giá 40 triệu đồng mỗi mét vuông, căn hộ giá 1 tỷ đồng hoàn toàn biến mất trên thị trường.

Trước mặt bằng giá bán khá cao tại TP HCM, nhà đầu tư có xu hướng đa dạng hóa kênh đầu tư, tìm kiếm các sản phẩm vùng ven với mức giá phải chăng.
Các chuyên gia nhận định, thị trường bất động sản TP HCM đang bó hẹp ở những khu vực có hạ tầng giao thông phát triển như quận 9, quận 2, quận 7… nhưng các khu vực này cũng đã cạn quỹ đất. Trong khi đó, nếu phát triển ra các đô thị vệ tinh giáp ranh sẽ có nhiều cơ hội rộng mở.

Theo xu hướng này, nhiều doanh nghiệp địa ốc nắm trong tay quỹ đất lớn tại khu vực giáp ranh TP HCM đang đẩy mạnh triển khai dự án. Về phần các nhà đầu tư, việc nhắm vị trí kết nối để đầu tư đón sóng hạ tầng tại vùng ven đang được xem là động thái tức thời.

Thời của địa ốc Thuận An

Giới quan sát nhận định, cơ sở hạ tầng đồng bộ đang tạo hấp lực lớn cho thị trường địa ốc Đông Sài Gòn. Với hạt nhân là thành phố Thủ Đức, các khu đô thị vệ tinh xuất hiện ngày càng nhiều, từ phía Đông đổ xuống các địa phận giáp ranh như Thuận An, Dĩ An, Thủ Dầu Một… của Bình Dương.

Phối cảnh tổng thể dự án Legacy Central ngay trung tâm thành phố Thuận An

Là động lực không nhỏ cho sự phát triển kinh tế – xã hội, hạ tầng giao thông của của tỉnh đang được nâng cấp, hoàn thiện. Đơn cử dự án mở rộng quốc lộ 13 tăng cường kết nối Bình Dương và TP HCM, dự án xây dựng cầu vượt tại ngã 6 An Phú và ngã tư 550 thuộc kết nối trực tiếp với khu công nghiệp Sóng Thần (Thủ Đức), đầu tư làm đường Mỹ Phước Tân Vạn nối với đường xuyên Á, đường Hồ Chí Minh và hệ thống giao thông của toàn vùng trọng điểm kinh tế phía Nam…

Thời gian qua, thị trường chứng kiến sự tham gia của hàng loạt doanh nghiệp lớn như Becamex, Vingroup, Tokyu (Nhật Bản), Sembcorp (Singapore), SP Setia (Malaysia)… Đa số sản phẩm tập trung ở phân khúc căn hộ và đất nền. Trong đó, sản phẩm căn hộ được phát triển rầm rộ và ghi nhận tỷ lệ hấp thụ tốt.

Trong đó, Thuận An với lợi thế vị trí và tiềm năng sẵn có thu hút sự quan tâm lớn từ người mua bất động sản. Theo Batdongsan.com.vn, những tháng đầu năm 2019, thành phố ghi nhận nhu cầu tìm mua và giao dịch bất động sản sôi động nhất Bình Dương. Nhu cầu tìm mua căn hộ cũng tăng 21% so với cùng kỳ.

Một trong những dự án đang thu hút sự quan tâm của đông đảo nhà đầu tư và người mua để ở là Legacy Central do Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Thế giới Đất Việt phân phối. Với vị trí đắc địa ngay mặt tiền đường Thuận Giao 25, trung tâm thành phố Thuận An và lối quy hoạch hiện đại, thiết kế căn hộ thông minh với nhiều loại diện tích và mức giá vừa tầm tay chỉ từ 839 triệu đồng/căn, Legacy Central đã nhanh chóng tạo sóng ngay sau khi vừa công bố ra thị trường.

Legacy Central tích hợp đầy đủ tiện ích phục vụ mọi nhu cầu cuộc sống của cư dân

Cùng hạ tầng kết nối ngày càng dễ dàng, nhu cầu nhà ở lớn của các công nhân, chuyên gia trong và ngoài nước tại các khu công nghiệp, sự tham gia tích cực của các chủ đầu tư…, các chuyên gia dự báo thị trường căn hộ Thuận An sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ cả về nguồn cung lẫn sức cầu trong vài năm tới.

THẾ GIỚI ĐẤT VIỆT – NHÀ PHÂN PHỐI CHÍNH THỨC

Địa chỉ: 322, Cách Mạng Tháng 8, Phú Cường, Thủ Dầu Một, Bình Dương

Hotline: 0919 78 78 78