Khi cuộc sống bước vào trạng thái “bình thường mới”, thị trường bất động sản cũng bắt đầu rục rịch trở lại và dự báo sẽ sôi động hơn vào quý cuối năm.

Nhà đầu tư tìm kênh trú ẩn an toàn

Suốt 3 tháng qua, giá BĐS không giảm và nhu cầu tìm hiểu BĐS vẫn tăng lên. Theo các chuyên gia, dòng tiền vẫn âm thầm chảy vào BĐS dưới các hình thức khác nhau. Và, thực tế, người có tiền vẫn “ngắm nghía” BĐS để bỏ tiền vào, tìm cơ hội đầu tư, chọn BĐS là kênh trú ẩn an toàn.

Dự án căn hộ Legacy Central đang đón nhận sự quan tâm của nhiều khách hàng mua ở và đầu tư nhờ vị trí giáp ranh TP. Thủ Đức, giá bán chỉ từ 900 triệu/căn và chỉ cần thanh toán 25% nhận nhà.

Theo chuyên gia BĐS Trần Khánh Quang, lịch sử cho thấy, chứng khoán và bất động sản có mối quan hệ rất chặt chẽ với nhau trên thị trường. Tức là, khi bất động sản tăng giá, nhà đầu tư bất động sản nếu dư tiền sẽ đầu tư vào chứng khoán. Và ngược lại, khi thắng ở thị trường chứng khoán thì nhà đầu tư chứng khoán cũng chuyển một phần lợi nhuận qua kênh bất động sản. Ông Quang cho rằng, nhu cầu đầu tư tại Việt Nam còn rất lớn, trong đó 2 kênh được luôn được yêu thích nhất là chứng khoán và bất động sản. Để đặt lên bàn cân thì mỗi kênh đầu tư có một lợi thế riêng. Tuy nhiên, với đầu tư chứng khoán, nhờ vào tính biến động cao nên đây là thị trường đầy hấp dẫn song cũng lắm rủi ro cho cả nhà đầu tư lâu năm lẫn người mới gia nhập. Sau dịch dự báo tiềm ẩn nhiều rủi ro, biến động nên nhà đầu tư cần cẩn trọng hơn.

Với đầu tư bất động sản thì đây là kênh ít biến động và đang có dấu hiệu phục hồi. Kinh tế đang dần mở cửa, ổn định sau dịch nên bất động sản vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn. Dự báo nhu cầu sẽ tăng cao, vì đây là kênh vừa để ở, vừa để tích lũy tài sản.

Có thời điểm, thị trường chứng khoán nhiều biến động, nhà đầu tư bắt đầu lo lắng về câu chuyện thị trường có lên có xuống bất thường không. Và cuối cùng, để an toàn, nhà đầu tư chọn rút bớt một phần là vốn hoặc lợi nhuận để chuyển qua đầu tư bất động sản. Đây là xu hướng luôn diễn ra trên thị trường thời gian qua.

Thực tế cho thấy, khi cuộc sống bước vào trạng thái “bình thường mới”, nhu cầu bị nén quá lâu, dòng tiền đang có xu hướng chuyển vào BĐS. Dữ liệu thống kê của một trang mua bán bất động sản online, trong 2 tuần trở lại đây cho thấy số lượng người tìm kiếm thông tin về bất động sản đã tăng khoảng 27% so với các tuần trước đó. Cùng với việc người mua quay trở lại, nhiều doanh nghiệp cũng mạnh dạn triển khai dự án mới ra thị trường.

Nhóm phân tích VNDirect chỉ ra, nguồn cung bất động sản đang dần hồi phục nhờ nới lỏng pháp lý, trong khi nguồn cầu cũng được thúc đẩy mạnh mẽ bởi thị trường phục hồi trên diện rộng, lãi suất vay mua nhà duy trì ở mức thấp và cơ sở hạ tầng đang được tăng tốc phát triển. Do đó, thị trường bất động sản có thể sẽ bước vào thời điểm thuận lợi từ quý 4/2021.

Nhà ở vừa túi tiền vẫn là kênh đáng chú ý

Theo các chuyên gia, căn hộ có giá vừa túi tiền vẫn là sự lựa chọn của người mua nhà, bởi nhu cầu về nhà ở không ngừng tăng cao qua hàng năm. Phân khúc này đáp ứng cho nhu cầu ở thực và khả năng tiếp cận của người mua nhà hiện tại đang có nhiều cơ hội.
Mặc dù là phân khúc chủ lực trong bối cảnh trên thị trường hiện nay, tuy nhiên nguồn cung căn hộ có vị trí gần Tp.HCM lại không nhiều. Hơn nữa, căn hộ với mức giá trên dưới 1,5 tỷ đồng lại càng khan hiếm. Chỉ một vài dự án ở mức giá này đưa ra thị trường trong 2 năm trở lại đây.

Dự đoán sau dịch, phân khúc căn hộ giá vừa túi tiền và đất nền vùng ven với hạ tầng phát triển tiếp tục thu hút các nhà đầu tư. Cùng với đó, thời điểm này, nhiều chủ đầu tư có biện pháp hỗ trợ tài chính, ưu đãi nhằm hỗ trợ người mua nhà, thúc đẩy thị trường, là cơ hội tốt hiếm có để sở hữu BĐS.

Theo bà Dương Thuỳ Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam, nhu cầu của người mua, đặc biệt là người mua để ở vẫn còn rất mạnh mẽ trên thị trường BĐS. Bằng chứng là những dự án mà chủ đầu tư bằng cách này hoặc cách khác đưa ra thị trường trong giai đoạn hiện nay, đặc biệt là các dự án trong phân khúc vừa túi tiền có tỷ lệ tiêu thụ rất tốt. Khi họ chia đợt ra bán thì gần như đợt chào bán nào cũng đạt mức tiêu thụ trên 80%. Điều đó có nghĩa là nhu cầu vẫn cao trong khi nguồn cung hạn chế. Do đó, các chủ đầu tư có xu hướng đưa giá bán cao hơn.

Vì thế, theo bà Dung với người trẻ có tích luỹ ban đầu khoảng 500-700 triệu đồng không nên ngần ngại việc vay thêm ngân hàng để sở hữu BĐS căn hộ vùng ven. Với số vốn này, nếu muốn mua, thì cứ mua bởi vì đợi thêm một thời gian thì giá nhà BĐS cũng sẽ tăng lên tương ứng. Và số tiền đó lại càng trở nên eo hẹp hơn.

Theo bà Dung, hiện giá căn hộ trong năm nay đã tăng khoảng 13-14% so với năm trước. Năm trước giá cũng tăng đâu đó khoảng 10%. Nếu người trẻ đợi thì cũng không có những sản phẩm rẻ hơn để lựa chọn.

Tuy nhiên, theo các chuyên gia, giải pháp nào đi chăng nữa người mua cũng cần quan tâm đến thu nhập của mình có đủ nguồn thu để chi trả cho những khoản đóng góp hàng tháng hay khoản chi cho tương lai bao gồm cả gốc lẫn lãi cho căn hộ trong tương lai hay không. Cùng với đó, trong giai đoạn hiện nay để đảm bảo an toàn, các nhà đầu tư nên lựa chọn các sản phẩm bất động sản tại khu vực có cơ sở hạ tầng tốt, pháp lý đầy đủ và minh bạch, được phát triển từ các doanh nghiệp uy tín.